Os fundos imobiliários mais recomendados para investir em março; veja o ranking

Carteiras de instituições como BTG Pactual, Itaú BBA, EQI Research e BB Investimentos combinam geração de renda e potencial de ganho de capital nas escolhas para o mês

Por Yasmim Tavares, Valor Investe — Rio

10/03/2026 06h20

À medida que cresce no mercado a expectativa pelo início do ciclo de queda da Selic, as carteiras recomendadas de fundos imobiliários para março mostram uma estratégia que combina geração de renda com potencial de valorização das cotas.

As escolhas aparecem nas indicações de casas como BTG Pactual, Itaú BBA, EQI Research e BB Investimentos, cujas carteiras seguem com presença dos fundos de recebíveis (CRIs), ao mesmo tempo em que ampliam a exposição a segmentos ligados à economia real, como galpões logísticos e shoppings.

No total, 12 fundos aparecem nas carteiras recomendadas pelas quatro casas analisadas. Entre eles, predominam fundos de recebíveis e de logística, além de ativos dos segmentos de shoppings, lajes corporativas e renda urbana.

Os fundos imobiliários para investir em março

Fonte: BTG Pactual, Itaú BBA, EQI Research e BB Investimentos

No cenário doméstico, o mercado acompanha de perto os próximos passos do Comitê de Política Monetária (Copom). A expectativa predominante é de início do ciclo de cortes de juros na reunião que acontece no dia 19 deste mês.

Segundo o Termômetro do Copom, ferramenta do Valor Investe que acompanha as apostas embutidas nos contratos negociados na B3, a probabilidade majoritária é de uma queda de 0,5 ponto percentual, levando a Selic de 15% para 14,5% ao ano.

De modo geral, a perspectiva de queda da Selic tende a favorecer a classe de fundos imobiliários como um todo, uma vez que, com juros mais baixos, a renda fixa perde parte da atratividade, o que pode estimular a migração para ativos de maior risco, como as ações e os fundos imobiliários.

Os fundos de “tijolo”, que investem em imóveis físicos, podem se beneficiar mais diretamente do ciclo de afrouxamento monetário. Isso porque a queda da taxa de juros reduz a taxa de desconto utilizada para estimar o preço dos ativos imobiliários, o que tende a destravar valor e favorecer a valorização das cotas.

Ainda assim, os fundos de recebíveis seguem com papel importante nas estratégias recomendadas. Mesmo com os cortes na taxa básica, os juros devem permanecer em patamar elevado por algum tempo, o que sustenta dividendos atrativos para esse tipo de fundo, cujas carteiras são atreladas ao CDI ou à inflação.

As apostas das casas

BTG Pactual

Na carteira do BTG Pactual, a estratégia combina fundos de recebíveis e ativos de tijolo. Entre as indicações aparecem fundos de crédito imobiliário como Kinea Rendimentos Imobiliários (KNCR11), Kinea Índice de Preços (KNIP11) e Mauá Capital Recebíveis Imobiliários (MCCI11).

A carteira também inclui fundos logísticos, como BTG Pactual Logística (BTLG11) e Bresco Logística (BRCO11), além de ativos do segmento de shopping centers, como Hedge Brasil Shopping (HGBS11) e HSI Malls (HSML11).

Segundo o banco, o cenário ainda favorece uma estratégia equilibrada entre geração de renda e exposição a segmentos que podem capturar valorização das cotas ao longo do ciclo de queda dos juros.

As apostas do BTG

Fonte: BTG Pactual

Itaú BBA

A carteira do Itaú BBA também reúne fundos de diferentes segmentos do mercado imobiliário, com destaque para os fundos logísticos como BTG Pactual Logística (BTLG11) e Bresco Logística (BRCO11).

O portfólio inclui ainda ativos do segmento de shopping, como XP Malls (XPML11) e HSI Malls (HSML11), além de fundos de recebíveis e multiestratégia, como Kinea Rendimentos Imobiliários (KNCR11), Kinea Índice de Preços (KNIP11) e Kinea Hedge Fund (KNHF11).

Segundo o banco, a seleção feita pela casa prioriza fundos com elevada liquidez, gestão experiente e portfólios considerados de maior qualidade.

As escolhas do Itaú BBA

Fonte: Itaú BBA

EQI Research

A carteira recomendada da EQI Research combina estratégias voltadas à geração de renda com potencial de valorização das cotas. Entre as indicações aparecem fundos de recebíveis, como BTG Pactual Crédito Imobiliário (BTCI11) e RBR High Yield (RBRY11).

O portfólio também inclui fundos de logística, lajes corporativas e shoppings, como BTLG Logística (BTLG11), Rio Bravo Renda Corporativa (RCRB11) e XP Malls (XPML11).

Entre as mudanças do mês, a casa incluiu o fundo de fundos Hedge Top FOFII (HFOF11). Segundo a EQI, esse tipo de veículo pode voltar a capturar ganhos de capital caso o mercado de fundos imobiliários entre em um ciclo mais favorável.

As preferências da EQI

Fonte: EQI Research

BB Investimentos

A carteira recomendada do BB Investimentos reúne fundos de diferentes estratégias, como fundos híbridos (combinam investimentos em imóveis físicos e em títulos de crédito imobiliário) e ligados à economia real, como TRX Real Estate (TRXF11), Guardian Real Estate (GARE11) e Riza Terrax (RZTR11).

O portfólio também inclui fundos de recebíveis imobiliários, como REC Recebíveis Imobiliários (RECR11), Valora CRI Índice de Preços (VGIP11) e XP Crédito Imobiliário (XPCI11), além do Pátria Malls (PMLL11), do segmento de shopping centers.

Segundo o BB, embora o início do ciclo de queda de juros possa favorecer o setor de fundos imobiliários, a proximidade do período eleitoral tende a aumentar a volatilidade do mercado. Nesse cenário, o banco orienta os investidores sobre a importância da seletividade na escolha dos ativos.

Os nomes escolhidos pelo BB

Fonte: BB Investimentos

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