Fundo imobiliário BRCO11 supera média do Ifix em dividendos e traça meta ousada no 2º semestre

Bresco Logística paga nesta terça-feira (14) o maior dividendo em um ano aos cotistas; confira quem tem direito

O fundo imobiliário Bresco Logística (BRCO11) paga, nesta terça-feira (14), o maior dividendo desde julho do ano passado, no valor de R$ 1,05 por cota. O rendimento, referente aos resultados financeiros de junho, será creditado aos investidores que mantinham posição no fundo até o encerramento do pregão de 30 de junho.

Com o pagamento realizado hoje, o fundo imobiliário (FII) encerra o primeiro semestre com uma distribuição acumulada de R$ 5,48 por cota. O valor supera em R$ 1,80 a média de pagamento dos fundos que compõem o Ifix, principal índice de referência da indústria, segundo dados da Economatica.

Para a Bresco, gestora responsável pelo FII, o patamar de distribuição reflete o processo de crescimento dos rendimentos do BRCO11. Desde o início de 2026, o FII eleva gradualmente os proventos pagos aos cotistas. Nos meses de fevereiro e março deste ano, os dividendos permaneceram na faixa dos R$ 0,92 por cota. Já nos meses de abril e maio, o patamar subiu para R$ 0,95 por cota.

“Para o segundo semestre, projetamos uma distribuição bastante positiva. Ainda não posso informar o valor exato, mas ela ficará acima do nosso guidance (projeções) de R$ 0,87 por cota, mantendo esse patamar de distribuição em 2026”, afirma Felipe Sangalli, sócio, diretor financeiro e de Relações com Investidores da Bresco.

Com patrimônio superior a R$ 2 bilhões, o Bresco Logística é um fundo imobiliário que reúne 14 galpões logísticos, distribuídos em sete Estados brasileiros. Do total da área bruta locável (ABL) do portfólio, 23% estão localizados no entorno da cidade de São Paulo, um dos principais centros logísticos do País.

O FII também conta com um perfil de inquilinos de baixo risco: mais de 76% dos locatários possuem nota de crédito AAA (br) ou AA (br), consideradas as mais altas classificações do mercado. Segundo Sangalli, essa combinação de fatores permite ao fundo aproveitar a dinâmica do segmento logístico, que vem se consolidando como um dos mais resilientes da indústria.

“Como o e-commerce entrega diretamente ao consumidor final, ele precisa de cerca de três vezes mais área de armazenagem do que o varejo tradicional. Isso impulsiona a demanda por galpões logísticos”, afirma o executivo. “Os grandes players do setor estão ocupando praticamente toda a área disponível e continuam demandando novos espaços para locação”, acrescenta.

Atualmente, o Bresco Logística registra uma taxa de vacância de 7,4%, de acordo com o último relatório gerencial divulgado pela gestora. A expectativa, porém, é que essa realidade mude nos próximos meses. Segundo Sangalli, há negociações avançadas para dois imóveis do portfólio: o Bresco Canoas, no Rio Grande do Sul, que apresenta vacância de 53%, e o Bresco Resende, no Rio de Janeiro, com 100% de vacância.

Se os contratos forem assinados, a taxa de vacância deverá recuar para cerca de 2%. “Para o restante dos espaços vazios, acreditamos que podemos alugar até o fim do ano porque a meta é zerar a vacância ainda em 2026”, ressalta o executivo.