Redação FIIs, 26/02/2026 às 9:55
O fundo imobiliário BRCO11 encerrou janeiro com um lucro de R$ 26,517 milhões, cifra que mais que dobrou em relação aos R$ 11,607 milhões registrados em dezembro.
No mês de janeiro, as receitas do BRCO11 alcançaram R$ 30,313 milhões, enquanto as despesas totalizaram R$ 3,796 milhões.
O desempenho foi impulsionado por eventos ligados ao ativo Bresco Viracopos. Antes da dissolução da SPE do empreendimento, em 2 de janeiro, o fundo recebeu R$ 9,9 milhões em Juros sobre Capital Próprio.
Em seguida, entraram mais R$ 3,1 milhões provenientes das locações do imóvel, o que também ajudou a elevar a receita imobiliária no mês.
As despesas com propriedades ficaram concentradas principalmente na vacância dos ativos Bresco Embu e Bresco Canoas, além do seguro do Bresco Resende.
Já as despesas gerais consideraram a última parcela relacionada ao rating da S&P e aos laudos de avaliação patrimonial. Também houve aumento das despesas em função dos juros do financiamento utilizado nas aquisições de Bresco Viracopos e Bresco Simões Filho.
Com esse resultado, o fundo imobiliário BRCO11 anunciou dividendos de R$ 0,87 por cota, o que corresponde a um dividend yield anualizado de 8,7% considerando a cotação de fechamento de janeiro.
A distribuição de dividendos do BRCO11 representou 59,1% do lucro caixa do período. O FII ainda carrega um lucro caixa acumulado não distribuído de R$ 34,8 milhões, equivalente a R$ 1,93 por cota.
O portfólio do fundo é composto por 14 ativos logísticos, que somam 591 mil m² de Área Bruta Locável, com possibilidade de expansão estimada em até 15%. A receita anual estabilizada ultrapassa R$ 213 milhões.
A taxa de vacância física encontra-se em 7%. Os contratos de locação apresentam prazo médio remanescente de 4,8 anos, sendo que 36% são contratos atípicos, o que traz maior previsibilidade das receitas.
O estado de São Paulo concentra 51% da exposição do portfólio do FII BRCO11. A Bahia representa 14%, Minas Gerais 12%, Alagoas 9%, Rio Grande do Sul 6%, Paraná 4% e Rio de Janeiro também 4%.
Aproximadamente 23% da ABL do fundo BRCO11 está situada em um raio de até 25 quilômetros da capital paulista.
Os ativos classificados como last mile respondem por 71% da receita do fundo. Além disso, 13 dos 14 imóveis possuem especificação A+, enquanto 19% se enquadram em outras classificações.
A base de locatários apresenta predominância de empresas com perfil de crédito mais elevado, já que 52% possuem rating AAA (br) ou AA (br), 22% são classificados como grau de investimento e 26% estão em outras categorias.
No total, mais de 74% dos inquilinos do BRCO11 apresentam classificação equivalente a grau de investimento.
por Redação Suno Notícias 20/02/2026 11:05
A BRCO11 (Bresco Logística FII) anunciou a assinatura do segundo aditivo de aluguel com a FedEx Brasil Logística e Transporte para o complexo Bresco Viracopos, reforçando a presença do inquilino no ativo. O acordo amplia a área ocupada e consolida a estratégia de ocupação do fundo em um polo logístico relevante.
Segundo o fato relevante, a FedEx passará a ocupar mais 1.560 m² de área bruta locável, elevando o total utilizado para 3.120 m². A expansão reforça a capilaridade operacional da FedEx na região e sustenta a atratividade do empreendimento para locatários de grande porte.
Com o novo aditivo, a vacância física do Bresco Viracopos cai para 0,4%, sinalizando elevada demanda por espaços logísticos de qualidade. O ativo integra a carteira logística do fundo e está localizado em Campinas, no Interior de São Paulo, próximo ao Aeroporto de Viracopos, um dos principais hubs de cargas do país.
Projeções da administradora e da gestora indicam geração de aproximadamente R$ 0,03 por cota em aluguel mensal adicional. Esse incremento tende a contribuir para a previsibilidade de receitas do fundo, ainda que dependa da manutenção das condições operacionais e contratuais vigentes.
O comunicado da BRCO11 ressalta que os números divulgados não constituem, em nenhuma hipótese, promessa, garantia ou indicação de rentabilidade futura. Trata-se de estimativa sujeita a variáveis de mercado e ao desempenho do portfólio.
Em síntese, a extensão do contrato com a FedEx reforça a ocupação do complexo, reduz a vacância e sustenta a tese logística do fundo. A localização estratégica em Viracopos, aliada à demanda por espaços modernos, segue favorecendo a performance operacional da BRCO11.
